ترک در دیوارها - علل و هزینه های ترک دیوار

ملک رویایی را در محل رویایی پیدا کردید اما بازرس ساختمان شما چند شکاف در دیوارها را مشخص کرده است؟برخی از ترک‌های دیوار در هنگام بازرسی ساختمان ممکن است به عنوان شاخص‌های شکست جدی و علامت‌دار سازه شناسایی شوند، برخی دیگر نه چندان جدی و صرفاً زیبایی.

ترک‌های دیوارها ناخوشایند هستند، اما می‌توانند نشانگر مشکلات ساختاری جدی خانه باشند. بنابراین، چگونه می توانید تشخیص دهید که یک ترک کوچک ناخوشایند به مرور زمان به یک شکاف بزرگ در دیوار اتاق نشیمن شما تبدیل می شود؟دیوارهای تازه رنگ‌شده‌ای که در بازرسی برای بازرسی تحسین کردید، ممکن است گراند کنیون بالقوه یک شکاف را پنهان کند.

ضروری است بدانید که آیا ترک دیوار را می توان به راحتی با کمی پرکننده استراتژیک و یک لیس رنگ برطرف کرد یا اینکه آیا تعمیرات سازه ای پرهزینه در خانه شما نیاز است. جدیت ترک‌های دیوارها را دست کم بگیرید و ممکن است خودتان را بدون سقف بالای سر خود بیابید.

آیا ترک های دیوار نشان دهنده مشکل سازه ای است؟

همه ترک‌ها نشان‌دهنده یک مشکل ساختاری جدی نیستند - برخی از ترک‌های کوچک خط مو ممکن است صرفاً آرایشی باشند و به راحتی با پرکننده و رنگ برطرف شوند. با این حال، ترک‌های شکاف بزرگ می‌توانند نشانه‌ای از مشکلات سازه‌ای یا پی پرهزینه‌تر باشند که نیازمند مداخله یک مهندس سازه است. گزارش بازرسی ساختمان شما ارزیابی شدت و علت احتمالی ترک در دیوارهای شما را ارائه می دهد که برخی از آنها با جزئیات بیشتر در زیر مورد بحث قرار می گیرند.

انواع ترک دیوار

ترک های دیوار به سه دسته اصلی تقسیم می شوند:

• ترک های دیوار داخلی مانند ترک در گچ تخته یا ژیپروک.
• ترک‌های دیوار خارجی مانند ترک‌های آجرکاری، سطح یا پوشش دیوارهای خارجی.
• ترک در دیوارهای فونداسیون.

هر سه می توانند جدی و نشانه شکست سازه باشند. این که مشکل واقعاً چقدر جدی است را می توان تنها با نگاه کردن به موارد زیر ارزیابی کرد:

• محل ترک دیوار؛
• خواه شکاف دیوار ناهموار، افقی یا عمودی باشد.
• آیا جدایی در مصالح مورد استفاده برای ساخت دیوار وجود دارد یا جدایی دیوار از چارچوب.
• چه چیزی باعث ترک خوردن دیوار شد؛
• اینکه آیا آن علت ادامه دارد و/یا احتمال عود وجود دارد.

ترک های شکافی نشانگر خوبی از یک مشکل سازه ای جدی هستند. ترک‌های زیگزاگ یا ترک‌های پلکانی که از خط ملات در دیوارهای آجری ملک شما پیروی می‌کنند ممکن است به نقص ساختاری در ملک شما اشاره کنند.

اگر جداسازی کامل ملات یا سیمان بین آجرها وجود داشته باشد، ممکن است مشکل به ویژه جدی باشد. اگر می توانید از طریق شکاف ببینید یا اگر یک آجر شکسته می تواند تکان بخورد یا برداشته شود، قطعا وقت آن است که در اولویت با کارشناسان تماس بگیرید.

چه چیزی باعث ایجاد ترک در دیوارهای داخلی می شود؟

ترک های ریز مویی در دیوارهای گچی می تواند صرفاً جنبه آرایشی داشته باشد و در اثر انقباض و انبساط جزئی قاب چوبی خانه در طول تغییرات فصلی ایجاد شود. ترک‌های دیگر در دیوارهای داخلی ممکن است نشانه‌ای از مسائل اساسی جدی‌تر مانند نشست، طراحی اولیه ضعیف یا نقص‌های ساختاری و پایه باشند که در ادامه بیشتر مورد بحث قرار می‌گیرد. ترک های دیوار در هنگام بازرسی ساختمان ممکن است نیاز به مداخله متخصص داشته باشد که می تواند پرهزینه باشد و همیشه تحت پوشش بیمه نیست.

چه چیزی باعث ایجاد ترک های افقی در ساختمان ها می شود؟

در حالی که ممکن است ترک های افقی خط موی خوب در گچ به دلیل کوچک شدن در گچ باشد ، سایر ترک های افقی جدی تر هستند. ترک های افقی در دیوار مشخص شده در طی بازرسی ساختمان معمولاً در اثر فشار نامتعادل خاک بر روی دیواره های پایه بلوک بتونی ایجاد می شود. سایر ترک های افقی در دیوارها ممکن است ناشی از فشار یک دیوار ناکام باشد یا نشانگر مشکلات تحمل بار باشد و یک نگرانی ایمنی است.

علل ترک های دیواری

ردیابی علت یا علل ترک های دیواری اولین قدم برای ارزیابی هرگونه ارزیابی در مورد جدی بودن و هزینه ترمیم ترک های دیواری است. علل احتمالاً ممکن است شامل موارد زیر باشد.

تسویه حساب و فرونشست

در هنگام ساخت خانه ، معمولاً برخی از حفاری های خاک مورد نیاز است. چقدر کار حفاری انجام شده است با نوع خانه ای که دارید متفاوت خواهد بود. برخی از انواع خانه ها در طول ساخت و ساز خود به اختلال بیشتر در خاک نیاز دارند. خاک آشفته فشرده می شود و به مرور زمان حل و فصل می شود و باعث می شود یک دیوار ترک شود. این روند می تواند ماهها یا حتی سالها طول بکشد. حل و فصل طبیعی غالباً باعث ترک های عمودی باریک و برخلاف ترک های بزرگ می شود.

حل و فصل جزئی یک فرآیند عادی است که با گذشت زمان رخ می دهد. با این حال ، حرکت نزولی قابل توجهی در خاک (فرونشست) در زیر یک دیوار ممکن است گسلهای ساختاری ایجاد کند. فرونشست قابل توجهی می تواند هنگام شستن خاک (به عنوان مثال از طریق نشت تدریجی یا سیل ناگهانی) رخ دهد ، بیش از حد جمع می شود یا فرو می ریزد. سوراخ های سینک نمونه ای چشمگیر از این است.

خاکهای واکنشی

یک خاک واکنشی نوعی خاک است که هنگام خشک شدن مرطوب و منقبض شده به طرز چشمگیری گسترش می یابد. خاک رس فقط یک نمونه از یک خاک واکنشی است. انواع خاک غیر واکنشی شامل شن و ماسه است. آزمایش خاک می تواند در شناسایی اینکه آیا خاک شما واکنشی است و ممکن است در ترک های دیواری شما کمک کند ، کمک می کند.

تغییرات آب و هوایی و فصلی

تغییرات آب و هوایی و فصلی مانند خشکسالی و سیل می تواند باعث انقباض چشمگیر و گسترش خاک یا تغییر در جدول آب بسیار زیر یک خاصیت شود که منجر به ترک خوردگی دیوار می شود.

کاوش و ساخت و سازها در منطقه شما کار می کند

اگر در منطقه ای مانند املاک مسکن جدید یا در نزدیکی یک سایت ساخت و ساز یا یک معدن زندگی می کنید ، ممکن است ترکیبی از دیوار را تجربه کنید. استفاده از ماشین آلات سنگین ، لرزش ، تراکم مکانیکی بیش از حد خاک یا انفجار (استفاده از مواد منفجره برای خاکبرداری) همه می تواند باعث شکسته شدن دیواره های شما شود. اگر ترک های دیواری شما به دنبال ساخت و ساز در منطقه شما ظاهر می شود ، باید به دنبال ارزیابی فوری از ترک ها و مشاوره های حقوقی باشید.

به همین ترتیب ، لرزش های زمین و زمین لرزه ها ، اگرچه یک اتفاق نسبتاً نادر در استرالیا است ، اما همچنین می تواند به ترک های دیواری کمک کند.

طراحی اولیه ضعیف یا کار پسوند ضعیف

ترک خوردگی دیوار همچنین می تواند در شرایطی رخ دهد که اموال یا بخشی از آن (به عنوان مثال یک پسوند) از نظر ضعیف طراحی شده یا ساخته شده است. وزن بیش از حد روی یک دیوار باربری می تواند به ترک های دیواری کمک کند. مصالح ساختمانی فرومایه ، ناقص یا معیوب یا تحت طراحی پایه مهندسی نیز می تواند در بروز شکاف دیواره 0F نقش داشته باشد.

خسارت آب

روده های مسدود شده ، آسیب سیل ، آبپاش های باغ ، لوله های مسدود شده یا نشت همه می توانند باعث ترک دیواری شوند و می توانند اثر اشباع یا حتی شستشوی خاک را داشته باشند.

درختان نزدیک به ملک

درختان اغلب دارای ساختارهای تهاجمی ریشه هستند که می تواند به ترک خوردن دیوار نیز کمک کند. باید اطمینان حاصل کنید که چیزی جز بوته های کوچک یا بوته ها در مجاورت دیوارهای خود نداشته باشید. جدا از ریشه های مخرب، درختان همچنین می توانند با حذف آب از خاک و تأثیر بر رطوبت خاک در ترک دیواره نقش داشته باشند.

برداشتن یک درخت بزرگ از ناحیه ای که در مجاورت دیواره های شما قرار دارد ممکن است باعث ترک خوردن شود زیرا می تواند خاک را در فضایی که قبلاً توسط سیستم ریشه اشغال کرده بود بی ثبات کند. همچنین می تواند منجر به تغییر در سطح رطوبت خاک یا ته نشین شدن آن در طول زمان شود.

تخریب مصالح ساختمانی

هیچ چیز برای همیشه دوام نمی آورد و مصالح ساختمانی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. گرانش، هوازدگی، پوسیدگی یا نگهداری نامناسب همگی می توانند عوارض خود را بر مصالح ساختمانی بگذارند. هنگامی که یک مصالح ساختمانی شروع به تخریب می کند، یکپارچگی ساختاری آن ممکن است تضعیف شود و باعث تسلیم شدن آن در برابر گرانش شود. این می تواند باعث ایجاد ترک های دیواری شود. سرطان بتن یکی دیگر از عوامل احتمالی ترک دیوار است. این زمانی اتفاق می افتد که آرماتورهای فولادی در بتن به دنبال قرار گرفتن در معرض رطوبت و نمک شروع به زنگ زدگی و تخریب می کنند.

آیا ترک های دیوار من جدی است؟

محل، جهت و شدت ترک ها شاخص خوبی از جدی بودن دیوارهای ترک خورده شما هستند. گرفتن عکس و اندازه گیری از ترک ها برای ردیابی پیشرفت هر ترک در طول زمان می تواند مفید باشد. برخی از ترک ها در دیوار می تواند خطرات ایمنی بسیار جدی را برای شما و خانواده شما نشان دهد. اگر ترک ها با ترکیدن میخ ها، پیچ ها و پیچ خوردگی، تکیه دادن یا خمیدگی دیوارها همراه باشد، باید با فوریت برخورد کرد زیرا این امر می تواند نشان دهنده فروریختن قریب الوقوع دیوار باشد. بازرسان ساختمانی واجد شرایط می توانند به شما کمک کنند تا تشخیص دهید که آیا ترک های دیوارهای شما جدی هستند یا خیر و برآوردی از هزینه احتمالی اصلاح به شما ارائه می دهند.

چه زمانی نگران ترک دیوارها باشیم

چگونه می دانید چه زمانی باید نگران ترک دیوار خود باشید؟محل، جهت و گستردگی ترک های دیوار به خوبی نشان دهنده جدی بودن آنهاست. اغلب علائم گویای دیگری از یک مشکل بزرگتر وجود دارد که همراه با ترک دیوار است.

تغییرات در عملکرد درها و پنجره ها نشانگر خوبی از یک مشکل جدی سازه ای است. اگر درها و پنجره‌های شما می‌چسبند یا نمی‌توان آنها را باز یا بسته کرد و دلیل آن رنگ‌آمیزی یا سایر دلایل خوش‌خیم‌تر نیست، ممکن است مشکل ساختاری داشته باشید.

ترکیدن ناخن یا ظاهر شدن میخ یا پیچ در دیوارها نیز نشانه این است که همه چیز خوب نیست. ترک در مکان هایی مانند سقف، محل برخورد سقف با دیوارها یا حتی در دال نیز باعث نگرانی است.

یک طبقه ناهموار باید زنگ خطر را به صدا درآورد. اگر توپی را روی زمین بغلتانید و در یک خط مستقیم حرکت نکند، ممکن است خط کف شما کج شود.

پیچاندن دیوار یا تکیه دادن یا خم شدن دیوار مواردی هستند که ممکن است نشان دهنده مشکل یا در موارد شدید فروریختن قریب الوقوع دیوار باشند. شما باید با فوریت آن را درمان کنید زیرا می تواند خطر قابل توجهی برای ایمنی خانواده شما ایجاد کند.

ترمیم و آب بندی ترک های دیوار

گزینه های زیادی برای ترمیم ترک های دیوار وجود دارد. پنهان کردن ترک های دیواری نسبتاً آسان است اگر ترک های مویی باشند. ترک های جزئی که صرفاً جنبه آرایشی دارند را می توان با پرکننده و رنگ ترمیم یا مهر و موم کرد.

با این حال ، اگر ترک های دیواری شما در اثر نقص ساختاری اساسی ایجاد شود ، تعمیرات می تواند بسیار پر هزینه تر ، وقت گیر و ناخوشایند تر باشد. هرچه بیشتر منتظر بمانید ، مشکل گران تر می شود. گزینه های تعمیر برای ترک های قابل توجه دیواره نیاز به ارزیابی متخصص در مورد علت اصلی این شکاف برای اولین بار است. روند تعمیر ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• مسدود کردن یا بازگرداندن: این شامل تعویض فولاد ، بتن یا چوب های چوبی با ضربات جدید است که در آن ممکن است دستمال های اصلی توسط موریانه ها پوسیده یا مورد حمله قرار گرفته یا در معرض آسیب خوردگی قرار بگیرند.
• سطح بندی و زیربنایی: زیربنایی به معنای تثبیت پای خانه شما است. این فرآیند می تواند شامل پایه های شما کاوش و بتن جدید ریخته یا تزریق شده به سایت یا در زیر یک دیوار پایه باشد تا آن را به سطح اصلی خود برساند.
• تخریب و بازسازی: در برخی موارد شدید ، از بین بردن و بازسازی یک دیوار ممکن است بهترین راه حل برای رسیدگی به علل ترک خوردگی دیواره باشد که در آن نقص ساختاری اساسی جدی وجود دارد.

فقط یک متخصص می تواند در مورد بهترین گزینه های شما به شما توصیه کند. این همچنین ممکن است خواستار مشارکت چندین تاجر از جمله سازندگان ، لوله کش ها یا درختان درختان باشد.

هزینه های ترک خوردگی دیوار

در صورت وجود مشکلات ساختاری ، ترک های دیواری می توانند برای ترمیم بسیار گران باشند. اگر ترک های دیواری را نادیده بگیرید ، هزینه ها می توانند بسیار بیشتر باشند. ممکن است خود را با خانه ای پیدا کنید که کاملاً غیرقابل سکونت باشد یا حتی محکوم شود.

بیمه نامه شما ممکن است همیشه هزینه های ترمیم ترک یا پرداختن به دلایل اساسی را پوشش ندهد. شما می توانید خود را با هزینه های جابجایی و اجاره یک ملک جایگزین در بالای تعهدات وام مسکن موجود خود پیدا کنید. رفع ترک های دیواری و دلایل اصلی آنها به محض اینکه متوجه شدید ، در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه می شود.

ترک های دیواری - بعد چه؟

در مورد ترک های دیواری فعال باشید. آنها را با عکس گرفتن مستند کنید و یک خط کش را در قاب عکس قرار دهید تا بتوانید پیشرفت هرگونه ترک را با گذشت زمان مقایسه و پیگیری کنید. اطمینان حاصل کنید که دلایل بارز از بین رفته است.

برای ارزیابی شدت و احتمال احتمال ترک در دیوارهای خود با یک بازرس ساختمان واجد شرایط تماس بگیرید. آنها می توانند به شما در تدوین برنامه حمله کمک کنند و از هزینه های احتمالی تعمیرات تخمین می زنند. محافظت از ایمنی خانواده و سرمایه گذاری مالی شما بسیار مهم است.

نگران ترک های دیواره های خانه خود هستید که می خواهید خریداری کنید؟برای بحث در مورد نگرانی های امروز در مورد 1800 642 465 ، بازرسی های دارایی اقدامات تماس با ما تماس بگیرید.

درباره اندرو مکینتاش

اندرو مکینتاش از سال 1995 به سؤالات بازرسی خانه در منطقه بزرگ بریزبن پاسخ داده است. وی شخصاً بیش از 20،000 بازرسی ساختمان را انجام داده است و یک سازنده دارای مجوز و بازرس ساختمان دارای مجوز ، عضو انجمن استادان سازندگان کوئینزلند و موسسه مشاوران ساختمان است. اندرو به عنوان صاحب مشاغل و بازرس ، علاقه مند به ارائه خدمات عالی به مشتری ، ارزش پول ، صادقانه ، بی طرفانه ، بازرسی کامل و گزارش به صورت حرفه ای و به موقع است تا به مشتریان اجازه دهد هنگام خرید ملک تصمیمات آگاهانه بگیرند. مشاهده همه پست های اندرو مکینتاش