آیا کارگزاران املاک و مستغلات باید خود را در هند ثبت کنند؟

هند یک کشور در حال توسعه با افزایش نرخ رشد در حدود 7. 5 ٪ p/a است. با افزایش نرخ رشد ، شغل هایی ایجاد می کند که در نهایت مرفه عمومی می شود که نشانه خوبی برای آینده ملت است. هند آنقدر عظیم است و از نظر جمعیت بشر در حال گسترش است که ضروریات اساسی زندگی مانند غذا ، شغل و خانه در حالت شتاب است. مسکن در بین این چیزها یکی از مهمترین الزامات است زیرا مردم در حال رشد ثروتمند هستند. در ابتدا ، افراد به دنبال افراد به یک کارگزار یا نماینده ای نزدیک می شوند که به عنوان رابط بین خریدار و فروشنده عمل می کند و سعی می کند با فروشندگانی که مایل به فروش و خریدارانی هستند که مایل به خرید هستند مطابقت داشته باشد.

چه کسی کارگزار/نماینده است؟

به زبان ساده ، یک کارگزار شخصی است که کالاها و دارایی ها را برای دیگران خریداری و می فروشد یا می تواند بگوید که بین دو طرف که مایل به تبادل دارایی های خود هستند ، واسطه ای است.

قانون املاک و مستغلات (مقررات و توسعه) ، 2016 به وضوح تعریف یک کارگزار در بند 2 بند (ZM) را بیان می کند: "نماینده املاک و مستغلات" به معنای هر شخصی است ،نقشه ، آپارتمان یا ساختمان وی ، به عنوان مورد ، در یک پروژه املاک و مستغلات ، از طریق فروش ، با شخص دیگری یا انتقال نقشه ، آپارتمان یا ساختمان ، به عنوان مورد ، هر شخص دیگری را به او و دریافت می کند. پاداش یا هزینه یا هرگونه هزینه دیگر برای خدمات وی چه به عنوان كمسیون و چه در غیر این صورت ، شخصی را شامل می شود كه از طریق هرگونه خریداران و فروشندگان آینده نگر برای مذاکره برای فروش یا خرید طرح ، آپارتمان یا ساختمان ، به طور موردی معرفی می کند ، وشامل فروشندگان املاک ، کارگزاران ، واسطه ها با هر نامی است که نامیده می شود.

کارگزار ابتدا باید ثبت شود

تجارت املاک و مستغلات یکی از بزرگترین تولید کنندگان درآمد در هند است ، اما هرگز هیچ بدنی برای تنظیم مقررات و سیاست هایی در مورد آن نداشت. با توجه به این شکست ، مردم در دامنه های غیر اخلاقی توسعه دهنده و کارگزار در پیگیری قرار می گیرند ، قربانی طرح های جعلی تجارت املاک و مستغلات می شوند. تاکنون اتفاقی که کارگزاران افتاد ، در بازار املاک و مستغلات مسکونی هند بازی رایگان داشتند و در آنجا با استدلال نادرست و با استدلال ناقص برای مشتریان خود موفق می شوند ، بنابراین آنها بدون بررسی رفتند زیرا هیچ اختیاری برای مهار آنها وجود ندارد. خریداران از طبقه متوسط پایین یا پس زمینه طبقه متوسط در درجه اول توسط این کارگزاران هدف قرار می گیرند.

در مارس 2016 ، دولت برای تنظیم بازار املاک و مستغلات قانون "قانون املاک و مستغلات) ، 2016 (RERA) را تصویب کرد و سیاست های سختی را که باید در هنگام فروش ملک خود توسط توسعه دهندگان و کارگزاران انجام شود ، تصویب کرد. تحت RERA ، کارگزاران یا نمایندگان باید اطمینان حاصل کنند که آنها به درستی در تنظیم کننده ثبت شده اند. پس از ثبت نام خود ، کارگزار نسبت به خریداران خانه پاسخگوتر می شود و کاملاً مسئولیت فعالیت ها و شیوه های تجاری خود را بر عهده می گیرد.

ثبت کارگزاران نیز برای آنها مفید است زیرا لایحه املاک و مستغلات به توسعه دهندگان نیاز دارد تا اطلاعات مربوط به نظارت بر وضعیت فعلی پروژه های ساختمان ، وضعیت زمین را که واحدهای مسکن در حال توسعه هستند ، هرگونه تأخیر در برنامه های طرح بندی تکمیل و غیره ارائه دهند.. کارگزار همچنین باید همه اینها را بداند زیرا واسطه ای است که او سزاوار آن است که همه این موارد را بشناسد که از او در برابر ادعاهای ناخواسته در مورد خریدار خانه محافظت می کند.

اگر هر کارگزار خود را ثبت نکند ، طبق مقررات این قانون مجازات می شود.

چگونه یک کارگزار می تواند ثبت نام کند

ثبت نام نمایندگان املاک و مستغلات: بخش 9 قانون املاک و مستغلات (مقررات و توسعه) ، 2016 به شرط اینکه چگونه یک کارگزار می تواند ثبت نام کند

• بخش 9 (1): هیچ نماینده املاک و مستغلات نباید فروش یا خرید یا عمل را به نمایندگی از هر شخص تسهیل کند تا فروش یا خرید هرگونه طرح ، آپارتمان یا ساختمان را به صورت موردی در یک پروژه املاک و مستغلات تسهیل کندبخشی از آن ، بخشی از پروژه املاک و مستغلات ثبت شده در بخش 3 است که توسط مروج در هر منطقه برنامه ریزی ، بدون دریافت ثبت نام در این بخش ، به فروش می رسد.
• (2) هر نماینده املاک و مستغلات باید در این زمان ، به عنوان شیوه ، به مرجع ثبت نام بپردازد و همراه با هزینه ها و اسنادی که ممکن است مقرر شود همراه باشد.
• (3) مرجع ، در چنین دوره ای ، به گونه ای و پس از برآورده کردن خود از تحقق چنین شرایطی ، که ممکن است تجویز شود -
  • (الف) ثبت نام واحد به نماینده املاک و مستغلات برای کل کشور منطقه اتحادیه ، همانطور که ممکن است باشد.
  • (ب) درخواست را به دلایلی که به صورت کتبی ثبت می شود ، رد کنید ، اگر چنین برنامه ای مطابق با مفاد قانون یا قوانین یا مقررات مقرر در آن نباشد: به شرط آنکه هیچ برنامه ای رد شود مگر اینکه به متقاضی فرصتی برای بودن داده شوددر موضوع شنیده می شود.

  مجازات به دلیل عدم رعایت مقررات ثبت نام

  بخش 62 RERA مجازاتی را برای عدم ثبت نام و نقض مقررات فراهم می کند که می گوید: "اگر هر نماینده املاک و مستغلات نتواند مقررات بند 9 یا بند 10 را رعایت کند یا مغایر باشد ، وی در هر روز مجازات ده هزار روپیه خواهد بودکه چنین پیش فرض ادامه دارد ، که ممکن است به طور تجمعی تا پنج درصد گسترش یابد. از هزینه طرح ، آپارتمان یا ساختمانها ، به طور موردی ، پروژه املاک و مستغلات ، که فروش یا خرید برای آن توسط مرجع تعیین شده است. "